Appartement Ivry Sur Seine 3 pièce(s) 64.1 m2

L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement 3 pièces lumineux et bien agencé de 64 m², situé dans une résidence récente (BBC) de 2016, sécurisée et de standing.

Caractéristiques principales :
- Surface : 64 m².
- Pièces : 3 pièces avec une vue dégagée.
- Balcon : Un balcon agréable pour profiter de l'extérieur.

Disposition :
- Séjour spacieux de 30 m² avec cuisine ouverte.
- Deux chambres confortables.
- Salle de bain spacieuse et WC séparé.

Charges et taxe :
- Charges annuelles : 2 000 € (soit environ 165 €/mois, incluant eau froide, eau chaude et chauffage).
- Taxe foncière : 2 000 €.

Localisation privilégiée :
- Transports : à 900 m de la gare RER C.
- Future ligne TZen5 à 5 minutes.
- Accès facile aux bus et aux vélos Vélib'.

- Proximité : Écoles, crèches, commerces et boulangerie.

Atouts supplémentaires :
- Parking souterrain sécurisé.
- Résidence récente et calme.
- Visite immersive 3D disponible.

Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine vous propose en exclusivité ce spacieux appartement traversant de 3 pièces (anciennement 5 pièces) de 86 m², situé au 2e étage d'une copropriété calme, sécurisée et en pleine rénovation, avec gardien.

Emplacement idéal au coeur du centre-ville d'Ivry-sur-Seine, à moins de 10 min du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 5 min du RER C (Ivry-sur-Seine). Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied.

Description du bien :

-Entrée avec rangements
-Séjour lumineux avec parquet
-2 chambres confortables (possibilité d'aménagement en 3 ou 4 chambres)
-Cuisine équipée séparée
-Salle de bain
-WC indépendant
-Une Cave incluse

Possibilité de parking extérieur (en sus)

Points forts :
Appartement traversant très lumineux
Excellent Diagnostic Énergétique : Classe C

Copropriété entièrement rénovée en 2024 : ravalement, isolation thermique, toiture, fenêtres double vitrage, parties communes

Charges de copropriété : 290€/mois (incluant chauffage collectif et eau froide)

Environnement calme et sécurisé

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation selon vos goûts et besoins.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Ivry-sur-Seine.

Retrouvez également les informations relatives aux risques naturels et technologiques sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.